Introducción La visión intuitiva de que los precios residenciales reflejan el valor capitalizado de las viviendas deseables (e indeseables), la ubicación y los atributos ambientales ha motivado muchos análisis hedónicos de datos transversales sobre el valor de las propiedades. Las funciones de valor de propiedad hedónicas utilizan múltiples técnicas de regresión y características de ubicación. Bajo el supuesto de que prevalece el equilibrio en el mercado inmobiliario, los derivados parciales se interpretan como precios de equilibrio implícitos. Si se incluye alguna medida de la calidad del aire en el modelo de valor de la propiedad@ este tipo de análisis producirá una estimación del beneficio marginal del nivel existente de calidad del aire@ que luego podrá agregarse en todos los hogares de un área metropolitana determinada. Sin embargo, por tres razones importantes, los estudios sobre el valor de la propiedad y la calidad del aire generalmente no brindan orientación para evaluar si el cumplimiento de los estándares existentes de contaminación del aire conducirá a un uso socialmente eficiente de los recursos de calidad del aire. Las estimaciones de los primeros beneficios derivadas de las ecuaciones de valor de la propiedad no representan todos los beneficios del control de la contaminación, sino sólo aquellos beneficios estéticos y de salud capitalizados en los precios de las propiedades residenciales. En segundo lugar, debido a que las funciones hedónicas son relaciones de equilibrio, no revelan nada sobre la demanda subyacente de aire limpio y no pueden usarse para determinar los beneficios de una mejora discreta en la calidad del aire. Y en tercer lugar, el enfoque hedónico del valor de la propiedad ignora el hecho de que los cambios en la calidad del aire pueden provocar cambios en los patrones de uso del suelo, así como cambios en el valor de las propiedades residenciales.
API CRITIQUE 009-1982 Historia
1982API CRITIQUE 009-1982 Valores de propiedad transversales y los beneficios de un aire más limpio