1.1 Propósito8212;El propósito de esta guía es definir las buenas prácticas comerciales y habituales en los Estados Unidos de América para realizar una evaluación básica del estado de la propiedad (PCA) de las mejoras ubicadas en una parcela de bienes raíces comerciales mediante la realización de un estudio de recorrido. y realizar investigaciones como se describe en esta guía.1.1.1 Deficiencias físicas8212;Al definir las buenas prácticas comerciales y habituales para realizar una PCA de referencia, el objetivo es identificar y comunicar las deficiencias físicas a un usuario. El término deficiencias físicas significa la presencia de defectos notorios o mantenimiento material diferido de los sistemas, componentes o equipos materiales de una propiedad en cuestión, según se observó durante el recorrido del observador de campo. Esta definición excluye específicamente las deficiencias que pueden remediarse con mantenimiento de rutina, reparaciones menores diversas, mantenimiento operativo normal, etc., y excluye condiciones de minimis que generalmente no presentan deficiencias físicas materiales de la propiedad en cuestión. 1.1.2 Encuesta de recorrido8212; Esta guía describe los procedimientos para realizar un estudio de recorrido para identificar las deficiencias físicas materiales de la propiedad en cuestión y recomienda varios sistemas, componentes y equipos que deben ser observados por el observador de campo e informados en el informe de condición de la propiedad (PCR). .1.1.3 Revisiones de documentos y entrevistas 8212; El alcance de esta guía incluye revisiones de documentos, investigaciones y entrevistas para aumentar la encuesta de recorrido a fin de ayudar al consultor a comprender la propiedad en cuestión y a identificar las deficiencias físicas.1.1 .4 Informe de condición de la propiedad 8212; El producto del trabajo resultante de completar un PCA de acuerdo con esta guía es un PCR. El PCR incorpora la información obtenida durante la Encuesta de recorrido, las secciones de Revisión de documentos y Entrevistas de esta guía, e incluye opiniones sobre los costos probables de las soluciones sugeridas para las deficiencias físicas identificadas. 1.2 Objetivos8212; Los objetivos en el desarrollo de esta guía son: (1) definir buenas prácticas comerciales y habituales para la PCA de mejoras primarias de bienes raíces comerciales; (2) facilitar contenido coherente y pertinente en los PCR; (3) desarrollar recomendaciones y expectativas prácticas y razonables para observaciones de sitios, revisiones de documentos e investigaciones asociadas con la realización de PCA y la preparación de PCR; (4) establecer expectativas razonables para los PCR; (5) ayudar a desarrollar un estándar de atención básico de la industria para observaciones e investigaciones apropiadas; y (6) recomendar protocolos para que los consultores comuniquen observaciones, opiniones y recomendaciones de manera significativa para el usuario. 1.3 Consideraciones más allá del alcance 8212; El uso de esta guía está estrictamente limitado al alcance establecido en esta sección. Las secciones y de esta guía identifican, con fines informativos, ciertas condiciones físicas que pueden existir en la propiedad en cuestión y ciertas actividades o procedimientos (no es una lista exhaustiva) que están más allá del alcance de esta guía pero que pueden justificar la consideración de las partes de una transacción de bienes raíces comerciales.1.4 Organización de esta guía8212;Esta guía consta de varias secciones, un anexo y dos apéndices. La Sección 1 es el Alcance. La Sección 2 sobre Terminología contiene definiciones de términos exclusivos y no exclusivos de esta guía, y acrónimos. La Sección 3 establece la importancia y el uso de esta guía, y la Sección 4 describe las Responsabilidades del Usuario. Las secciones 5 a 10 proporcionan pautas para el cuerpo principal de la PCA, incluido el alcance de la encuesta exhaustiva, la preparación de las opiniones sobre costos probables para remediar las deficiencias físicas y la preparación del PCR. La Sección 11 proporciona información adicional sobre nuestro...
ASTM E2018-99 Historia
2015ASTM E2018-15 Guía estándar para evaluaciones del estado de la propiedad: proceso de evaluación inicial del estado de la propiedad
2008ASTM E2018-08 Guía estándar para evaluaciones del estado de la propiedad: proceso de evaluación inicial del estado de la propiedad
2001ASTM E2018-01 Guía estándar para evaluaciones del estado de la propiedad: proceso de evaluación inicial del estado de la propiedad
1999ASTM E2018-99 Guía estándar para evaluaciones del estado de la propiedad: proceso de evaluación inicial del estado de la propiedad