ASTM E2797-22
Práctica estándar para la evaluación del desempeño energético de un edificio involucrado en una transacción inmobiliaria

Estándar No.

ASTM E2797-22

Fecha de publicación

2022

Organización

American Society for Testing and Materials (ASTM)

Ultima versión

ASTM E2797-22

Alcance

1.1 Propósito: El propósito de esta norma es definir una práctica comercialmente útil en los Estados Unidos de América para realizar una evaluación del desempeño energético del edificio (BEPA) en un edificio involucrado en una transacción de bienes raíces comerciales y el posterior informe de la información sobre el desempeño energético del edificio. . La práctica tiene como objetivo proporcionar una metodología al usuario para la recopilación, compilación, análisis y presentación de informes de información sobre el rendimiento energético del edificio asociada con un edificio comercial. La práctica se puede utilizar de forma independiente o como complemento voluntario de la Guía E2018 para evaluaciones del estado de la propiedad o de la Práctica E1527 para evaluaciones ambientales del sitio de Fase I. La utilización de esta práctica y la realización de una BEPA es voluntaria. Si el propietario (por ejemplo, el vendedor) no quiere o no puede proporcionar información sobre el consumo y los costos de energía del edificio, no se puede realizar una BEPA.

1.2 Desempeño energético del edificio: esta práctica define el desempeño energético del edificio como el consumo de energía anual total del edificio y el costo de calefacción, refrigeración, electricidad y otros usos relacionados. El consumo de energía, por ejemplo, incluye la electricidad total comprada; vapor, agua caliente o agua fría comprados o entregados; gas natural; gasolina; carbón; propano; biomasa; o cualquier otra materia consumida como combustible y cualquier electricidad generada en el sitio a partir de sistemas de energía renovable/alternativa (por ejemplo, tecnología de generación de energía eólica, celdas de combustible, microturbinas o sistemas solares fotovoltaicos).

1.3 Objetivos: los objetivos en el desarrollo de esta práctica son: (1) definir una práctica comercialmente útil para recopilar, compilar y analizar información sobre el desempeño energético del edificio asociada con un edificio involucrado en una transacción de bienes raíces comerciales; (2) facilitar la coherencia en la recopilación, compilación, análisis y presentación de informes de información sobre el rendimiento energético de los edificios según lo requieran las normas de evaluación comparativa, etiquetado, divulgación o auditoría obligatoria de los edificios; (3) complementar, según sea necesario, una evaluación del estado de la propiedad realizada de acuerdo con la Guía E2018 o una evaluación ambiental del sitio realizada de acuerdo con la Práctica E1527; (4) establecer que el proceso para la recopilación, compilación, análisis y presentación de informes de datos sobre el rendimiento energético de los edificios sea coherente, transparente, práctico y razonable; y (5) proporcionar un estándar industrial para la realización de una BEPA en un edificio involucrado en una transacción de bienes raíces comerciales, sujeto a los estatutos y regulaciones existentes que pueden diferir en términos de alcance y práctica.

1.4 Documentación: el alcance de esta práctica incluye requisitos de recopilación, compilación y presentación de informes de datos. En el informe se proporciona la documentación de todas las fuentes, registros y recursos utilizados en la investigación.

1.5 Consideraciones fuera del alcance: el uso de esta práctica se limita a la recopilación, compilación y análisis de información sobre el desempeño energético del edificio según lo define esta práctica para transacciones inmobiliarias en los Estados Unidos de América. Si bien esta información puede usarse para facilitar la evaluación comparativa, el etiquetado, la clasificación o la clasificación de edificios, la presentación de información sobre el rendimiento energético del edificio entre un vendedor y un comprador o un propietario y un inquilino de forma voluntaria o según lo requiera la evaluación comparativa, el etiquetado, divulgación o regulaciones de auditoría obligatorias aplicables al edificio, o cualquier otro uso, dicho uso está más allá del alcance de esta práctica. Esta práctica estándar de ASTM no reemplaza los estatutos y regulaciones existentes.

1.6 Organización de esta práctica. Esta práctica tiene 13 secciones y 11 apéndices. Los apéndices se incluyen únicamente con fines informativos y no forman parte de los procedimientos prescritos en esta práctica. Sección 1 Describe el alcance de la práctica. Sección 2 Identifica los documentos referenciados. Sección 3 Proporciona terminología pertinente a la práctica. Sección 4 Analiza la importancia y el uso de la práctica. La Sección 5 analiza la relación entre esta práctica y la Guía ASTM E2018 o la Práctica ASTM E1527. Sección 6 Describe las responsabilidades del usuario según esta práctica. Sección 7 Describe el proceso BEPA. Sección 8 Describe la visita al sitio y el recorrido. La Sección 9 analiza las entrevistas con el propietario, operador o administrador clave del sitio. 1 Esta práctica está bajo la jurisdicción del Comité E50 de ASTM sobre Evaluación Ambiental, Gestión de Riesgos y Medidas Correctivas y es responsabilidad directa del Subcomité E50.02 sobre Evaluación y Gestión de Bienes Raíces. Edición actual aprobada el 1 de abril de 2022. Publicado en junio de 2022. Aprobado originalmente en 2011. Última edición anterior aprobada en 2015 como E2797–15. DOI: 10.1520/E2797–22. Copyright © ASTM International, 100 Barr Harbor Drive, PO Box C700, West Conshohocken, PA 19428-2959. Estados Unidos Esta norma internacional fue desarrollada de acuerdo con los principios internacionalmente reconocidos sobre estandarización establecidos en la Decisión sobre Principios para el Desarrollo de Normas, Guías y Recomendaciones Internacionales emitida por el Comité de Obstáculos Técnicos al Comercio (OTC) de la Organización Mundial del Comercio. 1 Sección 10 Describe la recopilación de registros para el proceso BEPA. Sección 11 Proporciona la metodología de análisis de registros para los datos de consumo de energía de los edificios. La sección 12 se centra en la preparación de informes BEPA y la presentación de información sobre el consumo de energía de los edificios. Sección 13 Identifica consideraciones fuera del alcance. Apéndice X1 Proporciona los antecedentes legales sobre la legislación y regulación federal, estatal o local de divulgación del consumo de energía en edificios. Apéndice X2 Identifica los programas de etiquetado de sostenibilidad y rendimiento energético de los edificios. Apéndice X3 Analiza los incentivos y subvenciones de eficiencia energética del gobierno y las empresas de servicios públicos. Apéndice X4 Proporciona orientación sobre las calificaciones sugeridas para el consultor que realiza la BEPA. Apéndice X5 Información que se puede recopilar del propietario/operador/administrador clave del sitio. Apéndice X6 Proporciona una tabla de contenidos recomendada y un formato de informe para la BEPA. Apéndice X7 Proporciona tipos de propiedades generales con categorías y subcategorías que pueden afectar el consumo de energía del edificio. Apéndice X8 Proporciona una lista de verificación general para el estudio de edificios comerciales. Apéndice X9 Presenta la metodología de estimación de emisiones de carbono asociadas a procesos de combustión relacionados con el consumo de energía en un edificio comercial. Apéndice X10 Proporciona medidas comunes de ahorro de energía de bajo costo o sin costo para edificios comerciales. Apéndice X11 Proporciona un ejemplo ilustrativo de los cálculos del consumo de energía del sitio de construcción.

1.7 Unidades: los valores indicados en unidades pulgada-libra deben considerarse como estándar. Los valores entre paréntesis son conversiones matemáticas a unidades SI que se proporcionan únicamente con fines informativos y no se consideran estándar.

1.8 Esta práctica no puede reemplazar la educación o la experiencia y debe usarse junto con el juicio profesional. No todos los aspectos de esta práctica pueden ser aplicables en todas las circunstancias. Esta práctica estándar de ASTM no pretende representar ni reemplazar el estándar de cuidado por el cual se debe juzgar la idoneidad de un servicio profesional determinado, ni esta práctica debe aplicarse sin considerar los muchos aspectos únicos de un edificio. La palabra "estándar" en el título significa únicamente que la práctica ha sido aprobada mediante el proceso de consenso de ASTM.

1.9 Nada en esta práctica pretende crear o implicar la existencia de una obligación legal de informar sobre energía, rendimiento u otra información relacionada con el edificio. Cualquier consideración sobre si existe tal obligación bajo cualquier ley federal, estatal, local o consuetudinaria está más allá del alcance de esta práctica.

1.10 Esta norma no pretende abordar todos los problemas de seguridad, si los hay, asociados con su uso. Es responsabilidad del usuario de esta norma establecer prácticas apropiadas de seguridad, salud y medio ambiente y determinar la aplicabilidad de las limitaciones reglamentarias antes de su uso.

1.11 Esta norma internacional fue desarrollada de acuerdo con los principios internacionalmente reconocidos sobre estandarización establecidos en la Decisión sobre Principios para el Desarrollo de Normas, Guías y Recomendaciones Internacionales emitida por el Comité de Obstáculos Técnicos al Comercio (OTC) de la Organización Mundial del Comercio.

ASTM E2797-22 Documento de referencia

• ASTM E1527 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Fase 1 del proceso de evaluación ambiental de sitios
• ASTM E2018 Guía estándar para evaluaciones del estado de la propiedad: proceso de evaluación inicial del estado de la propiedad

ASTM E2797-22 Historia

• 2022 ASTM E2797-22 Práctica estándar para la evaluación del desempeño energético de un edificio involucrado en una transacción inmobiliaria
• 2015 ASTM E2797-15 Práctica estándar para la evaluación del desempeño energético de un edificio involucrado en una transacción inmobiliaria
• 2011 ASTM E2797-11 Práctica estándar para la evaluación del desempeño energético de un edificio involucrado en una transacción inmobiliaria

estándares y especificaciones