ASTM E2418-06
Guía estándar para el moho fácilmente observable y las condiciones propicias para el moho en edificios comerciales: proceso de estudio de referencia

Estándar No.

ASTM E2418-06

Fecha de publicación

2006

Organización

American Society for Testing and Materials (ASTM)

Ultima versión

ASTM E2418-06

Alcance

1.1 Propósito El propósito de esta guía es definir las buenas prácticas comerciales y habituales en los Estados Unidos de América para realizar un estudio de referencia para detectar moho fácilmente observable y condiciones propicias para el moho en un edificio comercial relacionado con una transacción de bienes raíces comerciales mediante la realización de: una caminata -a través de encuestas, revisiones de documentos y entrevistas como se describe en esta guía. Esta guía tiene como objetivo identificar el moho observable y las deficiencias físicas que favorecen el moho como resultado de la infiltración de humedad y agua a través de la envolvente o subestructura de los edificios comerciales, o generado dentro del edificio como resultado de procesos o sistemas mecánicos, excluyendo el moho observable de minimis y Deficiencias físicas propicias para el moho. Esta guía tiene como objetivo permitir al usuario evaluar la posible necesidad de una evaluación adicional u otras acciones que puedan ser apropiadas y que estén más allá del alcance de esta guía. Para los fines de esta guía, el acrónimo "BSP" o "Proceso de encuesta de referencia" se usa indistintamente con el título completo de esta guía. 1.2 Limitaciones del propósito Si bien se puede usar un BSP para inspeccionar moho fácilmente identificable y deficiencias físicas que propicien el moho, el BSP es no está diseñado para servir como un estudio exhaustivo de la presencia de moho observable y deficiencias físicas propicias para el moho en todas o la mayoría de las áreas de un edificio comercial. No se pretende reducir el riesgo de la presencia de moho observable y deficiencias físicas propicias para el moho ni eliminar el riesgo que el moho observable y las deficiencias físicas propicias para el moho puedan representar para el edificio o sus ocupantes.1.3 Consideraciones más allá de este alcance El uso de esta guía está estrictamente limitado al alcance establecido en esta sección. La sección de esta guía identifica, con fines informativos, ciertas condiciones físicas (no una lista exhaustiva) que pueden existir en una propiedad y ciertas actividades o procedimientos (no una lista exhaustiva) que están más allá del alcance de esta guía pero que pueden justificar la consideración por las partes de una transacción de bienes raíces comerciales. La necesidad de investigar dichas condiciones en el alcance de los servicios del consultor debe evaluarse basándose, entre otros factores, en la naturaleza de la propiedad y el motivo para realizar el BSP. El alcance de dichos servicios de investigación o prueba adicionales debe acordarse entre el usuario y el consultor como servicios adicionales, que están más allá del alcance de esta guía, antes de iniciar el proceso BSP. La responsabilidad de iniciar trabajos más allá del alcance de esta guía recae en el usuario. 1.3.1 El muestreo para detectar el crecimiento de moho es una consideración que no está dentro del alcance de esta guía. Como lo señala la EPA 402-K-01-001, el muestreo no se puede utilizar para evaluar si un edificio comercial cumple con los estándares federales, ya que no se han establecido estándares federales ni valores umbrales (TLV) para las esporas de moho. Y el muestreo sólo produciría resultados que reflejaran un momento específico en el mejor de los casos y podría producir resultados inexactos o engañosos en el peor de los casos. 1.4 Organización de la guía Esta guía tiene 13 secciones y tres apéndices. La sección define el alcance. La sección es Documentos de referencia. La sección es Terminología. La sección define el significado y el uso de esta guía. La sección describe las responsabilidades del usuario. Las secciones proporcionan pautas para el cuerpo principal del informe, incluido el alcance de la encuesta exhaustiva y la preparación del informe. Sección e identificación de Consideraciones Fuera de Alcance. La sección enumera palabras clave para referencia en Internet. proporciona al usuario consideraciones adicionales sobre el alcance del BSP, mediante las cuales un usuario puede aumentar el alcance básico de la debida diligencia de esta guía que debe ejercer el consultor, proporciona al usuario una lista de verificación de entrevista sugerida y le proporciona una lista de verificación de campo sugerida.

ASTM E2418-06 Documento de referencia

• ASTM E1527 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Fase 1 del proceso de evaluación ambiental de sitios
• ASTM E2018 Guía estándar para evaluaciones del estado de la propiedad: proceso de evaluación inicial del estado de la propiedad

ASTM E2418-06 Historia

• 2006 ASTM E2418-06 Guía estándar para el moho fácilmente observable y las condiciones propicias para el moho en edificios comerciales: proceso de estudio de referencia