ASTM E2790-20
Guía estándar para identificar y cumplir con obligaciones continuas

Estándar No.

ASTM E2790-20

Fecha de publicación

2020

Organización

American Society for Testing and Materials (ASTM)

Ultima versión

ASTM E2790-20

Alcance

1.1 Propósito—El propósito de esta guía es brindar información y orientación2 relacionada con el proceso de identificación y cumplimiento de obligaciones continuas3 en bienes raíces comerciales, tierras forestales y propiedades rurales que estén contaminadas por sustancias peligrosas dentro del alcance de la Respuesta Ambiental Integral, Compensación. y Responsabilidad Civil (CERCLA) (42 USC § 9601 et seq.), productos derivados del petróleo u otros contaminantes que requieren limpieza según la ley federal o estatal (en adelante, en conjunto, sustancias químicas de interés). Debido a la importancia de la ley federal, esta guía se centra en gran medida en las obligaciones continuas aplicables a las protecciones del terrateniente inocente (ILO), el propietario de propiedad contigua (CPO) y el posible comprador de buena fe (BFPP) contra la responsabilidad CERCLA (en adelante, denominadas colectivamente denominadas “Protecciones de responsabilidad del propietario de terrenos de CERCLA” o “LLP de CERCLA”) (consulte el Apéndice legal X1 al Apéndice X3 para obtener un resumen de las disposiciones de responsabilidad y defensa de CERCLA). Sin embargo, las obligaciones continuas que surgen de las LLP de CERCLA son a menudo muy similares a los tipos de obligaciones continuas que las leyes estatales establecen como condiciones para las protecciones de responsabilidad estatal. Y, por lo tanto, el propósito de esta guía busca ayudar a los usuarios que desean cumplir con obligaciones continuas debido a preocupaciones sobre la responsabilidad de CERCLA y también se extiende para ayudar a los usuarios que desean cumplir con obligaciones continuas debido a preocupaciones sobre la responsabilidad de la ley estatal. De manera similar, cuando el objetivo es una gestión sólida de riesgos en lugar de un deseo de protección de responsabilidad, los procedimientos recomendados en esta guía también pueden resultar útiles. 1.2 Objetivos: esta guía establece los siguientes objetivos: (1) proporcionar información y orientación relacionada con los procedimientos para identificar y cumplir con obligaciones continuas sobre bienes inmuebles comerciales o sobre terrenos forestales o rurales; y (2) formular y aclarar métodos y procedimientos sugeridos por la industria para identificar y satisfacer obligaciones continuas que sean prácticos, eficientes y razonables. 1.3 Organización de esta guía. Esta guía tiene nueve secciones y ocho apéndices. La figura 1 proporciona una representación de esta guía como un diagrama de flujo y representa los puntos de decisión para el usuario a medida que se aplica la guía: la Sección 1 es el Alcance. La Sección 2 enumera los documentos de referencia. La Sección 3, Terminología, contiene definiciones de los términos utilizados en esta guía, definiciones de términos exclusivos de esta guía y acrónimos. La Sección 4 analiza la importancia y el uso de esta guía. La Sección 5 analiza el Paso 1, un proceso de selección que se basa en la Fase I para ayudar a determinar si las obligaciones continuas se aplican a la propiedad. La Sección 6 analiza el Paso 2, un proceso para evaluar las condiciones ambientales y los AUL que pueden afectar la propiedad antes de planificar las obligaciones continuas. La Sección 7 analiza el Paso 3, que brinda orientación para un proceso para seleccionar obligaciones continuas que se realizarán en circunstancias específicas del sitio. La Sección 8 analiza el Paso 4, que brinda orientación para un proceso para seleccionar y programar requisitos de monitoreo para obligaciones continuas. La Sección 9 ofrece orientación sobre la documentación para (1) declaraciones de que no hay obligaciones continuas en una propiedad, (2) un plan de obligaciones continuas y (3) informes del monitoreo periódico de la obligación continua. Los Apéndices proporcionan información adicional: El Apéndice X1 (el Apéndice Legal) describe la responsabilidad y las defensas ante la responsabilidad según CERCLA, modificada por las Enmiendas Brownfields, al mismo tiempo que proporciona una discusión importante sobre las obligaciones continuas. El Apéndice X2 proporciona un índice recomendado y un formato de informe para una declaración de no obligaciones continuas. El Apéndice X3 proporciona un formulario representativo para una declaración de no obligaciones continuas. El Apéndice X4 proporciona un índice recomendado y un formato de informe para un plan de obligaciones continuas. El Apéndice X5 proporciona un índice recomendado y un formato de informe para un informe de seguimiento y evaluación de obligaciones continuas. El Apéndice X6 proporciona un formulario representativo para la investigación de campo de obligaciones continuas, para un sitio simple. El Apéndice X7 proporciona un formulario representativo para la investigación de campo de obligaciones continuas, para un sitio más complejo. El Apéndice X8 desarrolla cinco escenarios para ayudar en la aplicación de esta guía. 1.4 Esta guía ofrece orientación sobre cómo realizar una o más tareas específicas y debe complementarse con educación, experiencia y criterio profesional. No todos los aspectos de esta guía pueden ser aplicables en todas las circunstancias. Esta guía no representa necesariamente el estándar de cuidado por el cual se debe juzgar la idoneidad de un servicio profesional determinado, ni este documento debe aplicarse sin considerar los aspectos únicos de una propiedad. La palabra "estándar" en el título significa únicamente que el documento ha sido aprobado mediante el proceso de consenso de ASTM. 1.5 Esta norma no pretende abordar todos los problemas de seguridad, si los hay, asociados con su uso. Es responsabilidad del usuario de esta norma establecer prácticas apropiadas de seguridad, salud y medio ambiente y determinar la aplicabilidad de las limitaciones reglamentarias antes de su uso. 1.6 Esta norma internacional fue desarrollada de acuerdo con los principios internacionalmente reconocidos sobre estandarización establecidos en la Decisión sobre Principios para el Desarrollo de Normas, Guías y Recomendaciones Internacionales emitida por el Comité de Obstáculos Técnicos al Comercio (OTC) de la Organización Mundial del Comercio.

ASTM E2790-20 Documento de referencia

• ASTM E1527 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Fase 1 del proceso de evaluación ambiental de sitios
• ASTM E1903 Guía estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Proceso de evaluación ambiental de sitios Fase II
• ASTM E2081 Guía estándar para acciones correctivas basadas en riesgos*， 2022-04-01 Actualizar
• ASTM E2091 Guía estándar para el uso de actividades y limitaciones de uso, incluidos controles institucionales y de ingeniería*， 2022-09-01 Actualizar
• ASTM E2205 Guía estándar de acciones correctivas basadas en riesgos para la protección de recursos ecológicos*， 2023-10-29 Actualizar
• ASTM E2247 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Fase I del proceso de evaluación ambiental de sitios para tierras forestales o propiedades rurales

ASTM E2790-20 Historia

• 2020 ASTM E2790-20 Guía estándar para identificar y cumplir con obligaciones continuas
• 2011 ASTM E2790-11 Guía estándar para identificar y cumplir con obligaciones continuas