ASTM E2247-16
Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Fase I del proceso de evaluación ambiental de sitios para tierras forestales o propiedades rurales

Estándar No.

ASTM E2247-16

Fecha de publicación

2016

Organización

American Society for Testing and Materials (ASTM)

Ultima versión

ASTM E2247-16

Alcance

1.1 Propósito: El propósito de esta práctica es proporcionar un método alternativo a la norma ASTM E1527 para buenas prácticas comerciales y consuetudinarias en los Estados Unidos de América para realizar una Evaluación Ambiental del Sitio Fase I2 de tierras forestales o propiedades rurales con respecto a la gama de contaminantes dentro de el alcance de la Ley Integral de Respuesta, Compensación y Responsabilidad Ambiental (CERCLA) y productos petrolíferos. Como tal, esta práctica tiene como objetivo permitir que un usuario cumpla uno de los requisitos para calificar para las limitaciones de responsabilidad CERCLA para propietarios inocentes, propietarios contiguos o posibles compradores de buena fe (en adelante, las “protecciones de responsabilidad para propietarios de tierras” o “LLP”). ”): es decir, la práctica que constituye “todas las investigaciones apropiadas” sobre la propiedad anterior y los usos de la propiedad consistentes con la buena práctica comercial o consuetudinaria” como se define en 42 USC §9601(35)(B). (Consulte el Apéndice X1 para obtener un resumen de las disposiciones de responsabilidad y defensa de CERCLA). Las sustancias controladas no están incluidas dentro del alcance de esta norma. Las personas que realicen una evaluación ambiental del sitio como parte de una Subvención de Evaluación y Caracterización de Brownfields de la EPA otorgada según CERCLA 42 USC §9604(k)(2)(B) deben incluir sustancias controladas como se define en la Ley de Sustancias Controladas (21 USC §802) dentro el alcance de las investigaciones de evaluación en la medida indicada en los términos y condiciones de la subvención específica o acuerdo cooperativo. 1.1.1 Selección de práctica estándar: la metodología incluida en esta práctica es un proceso eficaz y práctico para lograr los objetivos de una evaluación ambiental del sitio de fase I de tierras forestales o propiedades rurales cuando algunas de las metodologías de ASTM E1527 se consideran poco prácticas o innecesarias. debido al tamaño o naturaleza de la propiedad. Esta práctica tiene como objetivo proporcionar un enfoque más práctico para evaluar propiedades rurales y forestales que generalmente tienen un uso uniforme. Una consideración principal al aplicar esta práctica en lugar de la E1527 es la naturaleza y extensión de la propiedad que se está evaluando, ya que las preocupaciones ambientales típicas, las fuentes de entrevistas y registros y la metodología utilizada para realizar el reconocimiento del sitio pueden diferir significativamente. La propiedad a evaluar utilizando esta práctica estándar no necesita ser contigua y puede contener áreas aisladas de propiedad no forestal ni rural. El reconocimiento del sitio de áreas aisladas de la propiedad que incluyen actividades fuera de la definición de tierra forestal o propiedad rural debe abordarse utilizando metodologías como las proporcionadas en E1527-13, que pueden realizarse e informarse junto con esta práctica, como se analiza en la sección 4.5. .3. 1.1.2 Condiciones ambientales reconocidas: al definir un estándar de buenas prácticas comerciales y habituales para realizar una evaluación ambiental del sitio de una parcela de propiedad, el objetivo de los procesos establecidos por esta práctica es identificar condiciones ambientales reconocidas. El término condiciones ambientales reconocidas significa la presencia o probable presencia de cualquier sustancia peligrosa o productos derivados del petróleo en, sobre o en una propiedad: (1) debido a cualquier liberación al medio ambiente; (2) bajo condiciones indicativas de una liberación al medio ambiente; o (3) bajo condiciones que representan una amenaza material de una futura liberación al medio ambiente. Las condiciones de minimis no son condiciones ambientales reconocidas. 1.1.3 Prácticas estándar relacionadas: esta práctica está estrechamente relacionada con la práctica estándar E1527. La práctica estándar E1527 es una evaluación ambiental del sitio para bienes raíces comerciales (ver 4.3). 1.1.4 Productos derivados del petróleo: los productos derivados del petróleo se incluyen dentro del alcance de esta práctica porque son motivo de preocupación con respecto a muchas parcelas de tierras forestales o propiedades rurales y la costumbre y el uso actuales es incluir una investigación sobre la presencia de productos derivados del petróleo al realizar una investigación. Evaluación ambiental del sitio de terrenos forestales o propiedades rurales. La inclusión de productos derivados del petróleo dentro del alcance de esta práctica no se basa en la aplicabilidad, si la hubiera, de CERCLA a los productos derivados del petróleo. (Consulte el Apéndice X1 para obtener información sobre la exclusión del petróleo de la responsabilidad CERCLA). 1 Esta práctica está bajo la jurisdicción del Comité E50 de ASTM sobre Evaluación Ambiental, Gestión de Riesgos y Medidas Correctivas y es responsabilidad directa del Subcomité E50.02 sobre Evaluación y Gestión de Bienes Raíces. . Edición actual aprobada el 1 de diciembre de 2016. Publicado en enero de 2017. Aprobado originalmente en 2002. Última edición anterior aprobada en 2008 como E2247 – 08. DOI: 10.1520/E2247-16. 2 Todas las definiciones, descripciones de términos y acrónimos se definen en la Sección 3. Siempre que los términos definidos en 3.2 se utilicen en esta práctica, estarán en cursiva. Copyright © ASTM International, 100 Barr Harbor Drive, PO Box C700, West Conshohocken, PA 19428-2959. Estados Unidos 1 1.1.5 Requisitos CERCLA distintos de las consultas apropiadas: esta práctica no aborda si se han cumplido los requisitos además de todas las consultas apropiadas para calificar para las LLP (por ejemplo, los deberes especificados en 42 USC §9607(b )(3)(a) y (b) y citado en el Apéndice X1, incluida la obligación continua de no impedir la integridad y eficacia de las limitaciones de actividad y uso (AUL), o el deber de tomar medidas razonables para evitar liberaciones, o el deber para cumplir con las obligaciones de notificación de emisiones legalmente exigidas). 1.1.6 Otras leyes ambientales federales, estatales y locales: esta práctica no aborda los requisitos de ninguna ley estatal o local ni de ninguna ley federal que no sean todas las disposiciones de consultas apropiadas de las LLP. Se advierte a los usuarios que las leyes federales, estatales y locales pueden imponer obligaciones de evaluación ambiental que están más allá del alcance de esta práctica. Los usuarios también deben ser conscientes de que es probable que existan otras obligaciones legales con respecto a sustancias peligrosas o productos derivados del petróleo descubiertos en una propiedad que no se abordan en esta práctica y que pueden plantear riesgos de sanciones civiles y/o penales por incumplimiento. 1.1.7 Documentación: el alcance de esta práctica incluye requisitos de investigación e informes que respaldan la capacidad del usuario para calificar para las LLP. Como tal, en el informe escrito se debe proporcionar documentación suficiente de todas las fuentes, registros y recursos utilizados para realizar la investigación requerida por esta práctica (consulte 8.1.8 y 12.2). 1.2 Objetivos: Los objetivos que guían el desarrollo de esta práctica son (1) sintetizar y poner por escrito buenas prácticas comerciales y consuetudinarias para las evaluaciones ambientales de sitios para tierras forestales o propiedades rurales, (2) facilitar evaluaciones ambientales estandarizadas y de alta calidad de sitios, (3 ) proporcionar una práctica estándar práctica y razonable para todas las consultas apropiadas, y (4) aclarar un estándar de la industria para todas las consultas apropiadas en un esfuerzo por guiar la interpretación legal de las LLP. 1.3 Consideraciones más allá del alcance: el uso de esta práctica está estrictamente limitado al alcance establecido en esta sección. La Sección 13 de esta práctica identifica, con fines informativos, ciertas condiciones ambientales (por ejemplo, especies amenazadas y en peligro de extinción y consideraciones de fuentes difusas) que pueden existir en un terreno forestal o propiedad rural que están más allá del alcance de esta práctica, pero que pueden justificar discusión entre el profesional ambiental y el usuario sobre una transacción de terreno forestal o propiedad rural. La necesidad de incluir una investigación de tales condiciones en el alcance de los servicios del profesional ambiental debe evaluarse en función, entre otros factores, de la naturaleza de la propiedad y las razones para realizar la evaluación y debe ser acordada entre el usuario y el profesional ambiental. como servicios adicionales más allá del alcance de esta práctica antes del inicio del proceso de evaluación ambiental del sitio. 1.4 Organización de esta práctica. Esta práctica tiene 13 secciones y 5 apéndices. La Sección 1 se refiere al Alcance. La Sección 2 se relaciona con los Documentos de Referencia. La Sección 3, Terminología, contiene definiciones de términos que no son exclusivos de esta práctica, descripciones de términos exclusivos de esta práctica y acrónimos. La Sección 4 describe la importancia y el uso de esta práctica. La Sección 5 proporciona una discusión sobre las limitaciones de actividad y uso. La Sección 6 describe las Responsabilidades del Usuario. Las secciones 7 a 12 son el cuerpo principal de la Evaluación Ambiental del Sitio de la Fase I, incluida la evaluación y la preparación del informe. La Sección 13 proporciona información adicional sobre consideraciones fuera del alcance (ver 1.3). Los apéndices se incluyen a título informativo y no forman parte de los procedimientos prescritos en esta práctica. El Apéndice X1 explica las disposiciones de responsabilidad y defensa de CERCLA que ayudarán al usuario a comprender sus responsabilidades según CERCLA; también contiene otra información importante sobre CERCLA, las Enmiendas Brownfields y esta práctica. El Apéndice X2 proporciona la definición del profesional ambiental responsable de la Evaluación Ambiental del Sitio Fase I, según lo requerido en la Regla Final “Todas las consultas apropiadas” (40 CFR Parte 312). El Apéndice X3 proporciona un Cuestionario de Usuario opcional para ayudar al usuario y al profesional ambiental a recopilar información del usuario que puede ser importante para identificar condiciones ambientales reconocidas. El Apéndice X4 proporciona un índice recomendado y un formato de informe para una Evaluación Ambiental del Sitio de Fase I. El Apéndice X5 resume las consideraciones fuera del alcance que las personas pueden querer evaluar. 1.5 Esta norma no pretende abordar todos los problemas de seguridad, si los hay, asociados con su uso. Es responsabilidad del usuario de esta norma establecer prácticas apropiadas de seguridad y salud y determinar la aplicabilidad de las limitaciones reglamentarias antes de su uso. 1.6 Esta práctica ofrece un conjunto de instrucciones para realizar una o más operaciones específicas y debe complementarse con educación, experiencia y criterio profesional. No todos los aspectos de esta práctica pueden ser aplicables en todas las circunstancias. Esta práctica estándar de ASTM no representa necesariamente el estándar de cuidado por el cual se debe juzgar la idoneidad de un servicio profesional determinado, ni este documento debe aplicarse sin considerar los aspectos únicos de un proyecto. La palabra "estándar" en el título significa únicamente que el documento ha sido aprobado mediante el proceso de consenso de ASTM.

ASTM E2247-16 Documento de referencia

• ASTM E1527 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Fase 1 del proceso de evaluación ambiental de sitios
• ASTM E2091 Guía estándar para el uso de actividades y limitaciones de uso, incluidos controles institucionales y de ingeniería*， 2022-09-01 Actualizar
• ASTM E2600 Guía estándar para la detección de invasión de vapores en propiedades involucradas en transacciones inmobiliarias*， 2022-04-01 Actualizar

ASTM E2247-16 Historia

• 2016 ASTM E2247-16 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Fase I del proceso de evaluación ambiental de sitios para tierras forestales o propiedades rurales
• 2008 ASTM E2247-08 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Fase I del proceso de evaluación ambiental de sitios para tierras forestales o propiedades rurales
• 2002 ASTM E2247-02 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Fase I del proceso de evaluación ambiental de sitios para tierras forestales o propiedades rurales