ASTM E1903-19
Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Proceso de evaluación ambiental de sitios Fase II

Estándar No.

ASTM E1903-19

Fecha de publicación

2019

Organización

American Society for Testing and Materials (ASTM)

Ultima versión

ASTM E1903-19

Alcance

1.1 Esta práctica2 cubre un proceso para realizar una evaluación ambiental del sitio (ESA) Fase II de una parcela de propiedad con respecto a la presencia o la probable presencia de sustancias que incluyen, entre otras, aquellas dentro del alcance de la Respuesta Ambiental Integral, Compensación y Ley de Responsabilidad Civil (CERCLA) (por ejemplo, sustancias peligrosas), contaminantes, contaminantes, petróleo y productos derivados del petróleo, y sustancias controladas y sus constituyentes. Especifica procedimientos basados en el método científico para caracterizar las condiciones de la propiedad de manera objetiva, representativa, reproducible y defendible. Para promover la claridad en la definición de los objetivos de la Fase II de la ESA y la transparencia en la comunicación e interpretación de los resultados de la Fase II de la ESA, esta práctica especifica el cumplimiento de los requisitos para documentar el alcance de la evaluación y las limitaciones en la realización del proceso de evaluación. 1.1.1 El interés de un usuario en la presencia o probable presencia de sustancias en los medios ambientales de una propiedad puede surgir en una amplia variedad de contextos legales, regulatorios y comerciales, y puede involucrar diversos objetivos, incluidos los enumerados en 1.2. Esta práctica contempla que el usuario y el Tasador de Fase II se consultarán para definir el alcance y los objetivos de la investigación a la luz de factores relevantes, incluyendo, entre otros, las sustancias liberadas o posiblemente liberadas en la propiedad, la naturaleza de las preocupaciones presentadas por su presencia o presencia probable, el comportamiento, destino y características de transporte de las sustancias liberadas o posiblemente liberadas, la parte del bien que se va a investigar, la información ya disponible, el grado de confianza necesario o deseado en los resultados, el grado de muestreo de investigación y pruebas químicas necesarios para lograr dicha confianza, y las limitaciones de tiempo y recursos aplicables. Esta práctica requiere que las actividades de la Fase II se lleven a cabo de manera que el alcance del trabajo resultante se realice y se logren los objetivos establecidos de una manera científicamente sólida. 1.1.2 Se puede realizar una ESA de Fase II de acuerdo con esta práctica después de las actividades de evaluación del sitio de acuerdo con la Práctica E1527 para Evaluaciones ambientales del sitio de Fase I: Proceso de evaluación ambiental del sitio de Fase I, Práctica E2247 para Evaluaciones ambientales del sitio: Evaluación ambiental del sitio de Fase I para tierras forestales o propiedades rurales, la regla de todas las consultas apropiadas (AAI) de la EPA, 40 CFR Parte 312, o la práctica E1528 para la debida diligencia ambiental limitada: proceso de selección de transacciones. Sin embargo, al definir el alcance y los propósitos de una ESA de Fase II, las decisiones previas de clasificar las condiciones o áreas de la propiedad como REC, o de abstenerse de hacerlo, no son determinantes en cuanto a si la investigación de las mismas condiciones o áreas es apropiada para cumplir con los requisitos. objetivos de la Fase II de la ESA. 1.2 Objetivos: esta práctica está destinada a usarse cuando un usuario desea obtener datos sólidos y científicamente válidos sobre las condiciones reales de la propiedad, ya sea que dichos datos se relacionen o no con las condiciones de la propiedad previamente identificadas como REC o lagunas de datos en las ESA de Fase I. Sin intentar definir todas estas situaciones, esta práctica contempla que los usuarios pueden buscar dichos datos para informar sus evaluaciones, conclusiones y opciones de acción en relación con objetivos que pueden incluir, entre otros, uno o más de los siguientes: 1.2.1 Objetivo 1—Evaluar si ha habido una liberación de sustancias peligrosas dentro del significado de CERCLA, para propósitos que incluyen protecciones de responsabilidad del propietario (es decir, propietario inocente, posible comprador de buena fe y propietario de propiedad contigua). 1.2.2 Objetivo 2: Proporcionar información relevante para identificar, definir o implementar las “obligaciones continuas” del propietario o los criterios establecidos según CERCLA (por ejemplo, ejercer el cuidado adecuado tomando medidas razonables para 1 Esta práctica está bajo la jurisdicción del Comité E50 de ASTM sobre Evaluación Ambiental, Gestión de Riesgos y Acción Correctiva y es responsabilidad directa del Subcomité E50.02 sobre Evaluación y Gestión de Bienes Raíces. Edición actual aprobada el 15 de noviembre de 2019. Publicado en enero de 2020. Aprobado originalmente en 1997. Última edición anterior aprobada en 2011 como E1903 – 11. DOI: 10.1520/E1903-19.2 Tal como se utiliza en este documento, una “norma” es un documento que ha sido desarrollado y establecido dentro de los principios de consenso de la Sociedad y que cumple con los requisitos de aprobación de los procedimientos y regulaciones de ASTM. "práctica" es un conjunto definitivo de instrucciones para realizar una o más operaciones específicas que no produce un resultado de prueba. Una "guía", por el contrario, es un compendio de información o una serie de opciones que no recomienda un curso específico de acción. Una guía aumenta el conocimiento de la información y los enfoques en un área temática determinada. Consulte Forma y estilo para las normas ASTM, http://www.astm.org/COMMIT/Blue_ Book.pdf. Copyright © ASTM International, 100 Barr Harbor Drive, PO Box C700, West Conshohocken, PA 19428-2959. Estados Unidos Esta norma internacional fue desarrollada de acuerdo con los principios internacionalmente reconocidos sobre estandarización establecidos en la Decisión sobre Principios para el Desarrollo de Normas, Guías y Recomendaciones Internacionales emitida por el Comité de Obstáculos Técnicos al Comercio (OTC) de la Organización Mundial del Comercio. prevenir o limitar la exposición a sustancias peligrosas liberadas previamente) para mantener las protecciones de responsabilidad del propietario de tierras CERCLA. 1.2.3 Objetivo 3: Desarrollar un conocimiento umbral de la presencia de sustancias en propiedades dentro del alcance de la definición de CERCLA de “sitio abandonado” y según se requiere para calificar para subvenciones de remediación de terrenos abandonados del Programa Brownfields de la EPA. 1.2.4 Objetivo 4: proporcionar información relevante para identificar, definir y evaluar las condiciones de la propiedad asociadas con los analitos objetivo que pueden representar un riesgo para la salud humana o el medio ambiente, o un riesgo de lesiones corporales a las personas en la propiedad y, por lo tanto, dar lugar a una posible responsabilidad en agravio. 1.2.5 Objetivo 5—Proporcionar información relevante para evaluar y asignar el riesgo ambiental empresarial en contextos transaccionales y contractuales, incluida la transferencia, financiación y seguro de propiedades, y la debida diligencia relacionada con los mismos. 1.2.6 Objetivo 6—Proporcionar información para respaldar la divulgación de pasivos y pasivos contingentes en los estados financieros y los informes de valores. 1.2.7 Puede encontrarse información adicional sobre estos seis objetivos en el Apéndice Legal, Apéndice X1. 1.3 Alcance de la evaluación en relación con los objetivos. El alcance de una ESA de Fase II está relacionado con los objetivos de la investigación. Tanto el alcance como los objetivos pueden requerir una evaluación y un perfeccionamiento continuos a medida que avanza la evaluación. 1.3.1 Al desarrollar el alcance del trabajo y al evaluar los datos y la información relacionados con la propiedad, el Tasador de la Fase II debe determinar si la información disponible es suficiente para cumplir con los objetivos de la investigación. Incluso después de realizar actividades de la Fase II para generar datos adicionales, el Evaluador de la Fase II debe evaluar de forma independiente la suficiencia de los datos en relación con los objetivos. A medida que avanza la investigación, los objetivos pueden perfeccionarse o redefinirse en consulta entre el usuario y el Evaluador de la Fase II. 1.3.2 Es posible que una sola ronda de muestreo y pruebas químicas no siempre proporcione datos suficientes para cumplir los objetivos elegidos. En caso contrario, esta práctica contempla un muestreo adicional en una secuencia iterativa que concluye cuando los datos disponibles son suficientes. Sin embargo, esta práctica también reconoce que el usuario puede optar por redefinir los objetivos para que puedan cumplirse con los datos disponibles o por terminar el proceso de investigación sin cumplir los objetivos establecidos. El informe de evaluación de la Fase II debe revelar cualquier aspecto en el que los datos disponibles sean insuficientes para cumplir los objetivos. 1.3.3 Esta práctica no requiere una caracterización completa del sitio en todos los casos, pero puede usarse para llevar a cabo una investigación suficiente para ese propósito si se desea cumplir con los objetivos del usuario. 1.4 Necesidades del usuario: el usuario y el evaluador de la Fase II deben tener un entendimiento mutuo del contexto en el que se realizará la ESA de la Fase II y los objetivos que debe alcanzar la investigación, es decir, las preguntas específicas que deben responderse o los problemas que deben resolverse. serán resueltos por la ESA de Fase II. El alcance de las actividades de la Fase II debe definirse en relación con esos objetivos. 1.4.1 El grado de confianza deseado por el usuario influye en el alcance de la investigación y la evaluación de los datos. Es posible que se necesiten pruebas más exhaustivas y más iteraciones de muestreo y análisis si los objetivos requieren conclusiones detalladas con un alto nivel de confianza. Es posible que se necesiten menos pruebas y menos iteraciones de muestreo y análisis si los objetivos de la evaluación solo requieren conclusiones generales. 1.5 Limitaciones: esta práctica no pretende reemplazar los requisitos aplicables impuestos por las autoridades reguladoras. Esta práctica no intenta definir un estándar legal de atención ni para el desempeño de servicios profesionales con respecto a asuntos dentro de su alcance, ni para el desempeño de cualquier ESA de Fase II individual. 1.6 Organización de esta práctica. Esta práctica tiene nueve secciones y cuatro apéndices. La Sección 1 cubre el alcance de la práctica. La Sección 2, Documentos de referencia, enumera las normas y directrices relacionadas de ASTM y otras organizaciones que pueden ser útiles para realizar ESA de Fase II de acuerdo con esta práctica. La Sección 3, Terminología, contiene definiciones de términos y acrónimos utilizados en esta práctica. La Sección 4 aborda la importancia y el uso de esta práctica, incluido el contexto legal en el que pueden caer las ESA de Fase II. La Sección 5 analiza el desarrollo y la documentación del alcance de la Fase II ESA, incluida la Declaración de objetivos para la evaluación. La Sección 6 proporciona una descripción general de la ESA de la Fase II, con descripciones de propósitos y objetivos. La Sección 7 comprende el cuerpo principal de la realización de la Fase II de la ESA e incluye iniciar la investigación científica formulando la pregunta a responder (7.1), recopilar y evaluar información (7.2), identificar áreas de investigación (7.3), desarrollar el modelo conceptual ( 7.4), desarrollar un plan y una justificación para el muestreo (7.5), realizar el muestreo (7.6) y validar el modelo conceptual (7.7). La interpretación de los resultados se trata en la Sección 8. La preparación del informe de Evaluación Ambiental del Sitio de la Fase II se aborda en la Sección 9. El Apéndice X1 respalda la Sección 4 y contiene consideraciones legales relacionadas con la Evaluación Ambiental del Sitio de la Fase II. El Apéndice X2 contiene consideraciones contractuales entre el evaluador y el usuario de la Fase II. El Apéndice X3 respalda la Sección 9 y describe dos ejemplos y un índice de muestra que ilustran posibles enfoques para informar los resultados de una Evaluación Ambiental del Sitio de Fase II. El Apéndice X4 complementa la Sección 2 con una lista de estándares y referencias que pueden ser relevantes al realizar una Evaluación Ambiental del Sitio de Fase II. 1.7 Esta norma internacional fue desarrollada de acuerdo con los principios internacionalmente reconocidos sobre estandarización establecidos en la Decisión sobre Principios para el Desarrollo de Normas, Guías y Recomendaciones Internacionales emitida por el Comité de Obstáculos Técnicos al Comercio (OTC) de la Organización Mundial del Comercio.

ASTM E1903-19 Documento de referencia

• ASTM E1527 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Fase 1 del proceso de evaluación ambiental de sitios
• ASTM E1528 Práctica estándar para la debida diligencia ambiental limitada: proceso de selección de transacciones
• ASTM E2137 Guía estándar para la estimación de costos y pasivos monetarios en materia ambiental*， 2022-10-01 Actualizar
• ASTM E2173 Guía Estándar para la Divulgación de Pasivos Ambientales*， 2022-01-01 Actualizar
• ASTM E2247 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Fase I del proceso de evaluación ambiental de sitios para tierras forestales o propiedades rurales
• ASTM E2790 Guía estándar para identificar y cumplir con obligaciones continuas*， 2020-01-01 Actualizar
• ASTM E3123 Guía Estándar para el Reconocimiento y Baja en Cuenta de Pasivos Ambientales

ASTM E1903-19 Historia

• 2019 ASTM E1903-19 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Proceso de evaluación ambiental de sitios Fase II
• 2011 ASTM E1903-11 Guía estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Proceso de evaluación ambiental de sitios Fase II
• 1997 ASTM E1903-97(2002) Guía estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Proceso de evaluación ambiental de sitios Fase II
• 1997 ASTM E1903-97 Guía estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Proceso de evaluación ambiental de sitios Fase II