ASTM E1528-22
Práctica estándar para la debida diligencia ambiental limitada: proceso de selección de transacciones

Estándar No.

ASTM E1528-22

Fecha de publicación

2022

Organización

American Society for Testing and Materials (ASTM)

Ultima versión

ASTM E1528-22

Alcance

1.1 Propósito: El propósito de esta práctica es definir una buena práctica en los Estados Unidos de América para realizar una evaluación de transacciones2 para una propiedad en cuestión donde el usuario desea realizar una debida diligencia ambiental limitada (es decir, menos que una Fase I del Sitio Ambiental). Evaluación). Si la fuerza impulsora detrás de la diligencia debida ambiental es el deseo de calificar para una de las Protecciones de Responsabilidad del Propietario (LLP) de la Ley de Responsabilidad, Compensación y Respuesta Ambiental Integral (CERCLA), esta práctica no debe aplicarse. En su lugar, se puede utilizar la norma ASTM E1527: Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Fase I del proceso de evaluación ambiental de sitios o ASTM E2247: Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Fase I del proceso de evaluación ambiental de sitios para tierras forestales o propiedades rurales. 1.1.1 Esta práctica no satisfará el requisito de realizar todas las investigaciones apropiadas sobre la propiedad y los usos anteriores de la propiedad en cuestión de conformidad con "buenas normas y prácticas comerciales y consuetudinarias generalmente aceptadas" como se define en 42 USC §9601(35)(B ) para calificar para una de las Protecciones de Responsabilidad del Propietario (LLP) de la Ley de Responsabilidad, Compensación y Respuesta Ambiental Integral (CERCLA). Los usuarios que deseen realizar la debida diligencia ambiental para calificar para uno de los LLP de CERCLA deben realizar actividades de evaluación de conformidad con los “Estándares y prácticas para todas las consultas apropiadas”, 40 CFR Parte 312; ASTM E1527: Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Proceso de evaluación ambiental de sitios Fase I o ASTM E2247: Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Fase I Proceso de evaluación ambiental de sitios para tierras forestales o propiedades rurales. 1.2 Una evaluación del riesgo ambiental empresarial asociado con una parcela de bienes raíces comerciales puede requerir una investigación más allá de la identificada en esta práctica. Consulte las Secciones 1.4 y 9. 1.2.1 Posibles preocupaciones ambientales: el objetivo de realizar una evaluación de transacciones es identificar posibles preocupaciones ambientales según se define en 3.2.36. 1.2.2 Otras leyes ambientales federales, estatales y locales: esta práctica no aborda los requisitos de ninguna ley estatal o local ni de ninguna ley federal. Se advierte a los usuarios que las leyes federales, estatales y locales pueden imponer obligaciones de evaluación ambiental que están más allá del alcance de esta práctica. En algunos casos, las agencias gubernamentales permiten el uso de esta práctica en relación con sus programas, pero a veces imponen requisitos adicionales que van más allá de esta práctica. Los usuarios también deben ser conscientes de que es probable que existan otras obligaciones legales con respecto a las sustancias químicas preocupantes descubiertas en la propiedad que no se abordan en esta práctica y pueden plantear riesgos de sanciones civiles o penales, o ambas, por incumplimiento. 1.3 Objetivo—El objetivo que guía el desarrollo de esta práctica es facilitar controles de transacciones estandarizados. 1.3.1 Nota de precaución: el usuario debe tener cuidado al aplicar esta práctica a propiedades con manejo actual o histórico conocido de sustancias químicas preocupantes. Consulte la Nota 1. 1.3.2 Usos potencialmente apropiados: esta práctica puede ser especialmente apropiada para propiedades en ubicaciones rurales, no industriales o no desarrolladas o, sujeto al criterio de una institución crediticia, en conexión con el financiamiento de propiedades que se espera tener pocas preocupaciones ambientales. NOTA 1—En general, una evaluación de pantalla de transacciones no es adecuada para propósitos de evaluar las condiciones ambientales de una propiedad que tiene actividades que usan, manejan, almacenan o eliminan grandes volúmenes de productos químicos, ya sea actualmente o en el pasado. Dichas actividades incluyen, entre otras, fabricación, abastecimiento de combustible para vehículos, limpieza en seco, revestimiento y acabado de metales, fabricación de placas de circuito, depósito de chatarra y actividades de vertedero que generarían la necesidad de realizar más investigaciones. Refutar la presunción de una posible preocupación ambiental en dichas propiedades normalmente requiere el conocimiento especializado y la experiencia de un profesional ambiental que complete una evaluación ambiental detallada, como una Evaluación Ambiental del Sitio de Fase I. 1.4 Consideraciones más allá del alcance: el uso de esta práctica está estrictamente limitado al alcance establecido en esta sección. 1 Esta práctica está bajo la jurisdicción del Comité E50 de ASTM sobre Evaluación Ambiental, Gestión de Riesgos y Medidas Correctivas y es responsabilidad directa del Subcomité E50.02 sobre Evaluación y Gestión de Bienes Raíces. Edición actual aprobada el 1 de mayo de 2022. Publicado en julio de 2022. Aprobado originalmente en 1993. Última edición anterior aprobada en 2014 como E1528– 14ɛ1. DOI: 10.1520/E1528-22. 2 Siempre que en esta práctica se utilicen términos definidos en 3.2 o descritos en 3.3, estarán en cursiva. Copyright © ASTM International, 100 Barr Harbor Drive, PO Box C700, West Conshohocken, PA 19428-2959. Estados Unidos Esta norma internacional fue desarrollada de acuerdo con los principios internacionalmente reconocidos sobre estandarización establecidos en la Decisión sobre Principios para el Desarrollo de Normas, Guías y Recomendaciones Internacionales emitida por el Comité de Obstáculos Técnicos al Comercio (OTC) de la Organización Mundial del Comercio. 1 La Sección 9 de esta práctica identifica, con fines informativos, ciertas condiciones ambientales (no una lista exhaustiva) que pueden existir en una propiedad en cuestión que están más allá del alcance de esta práctica pero que pueden justificar la consideración de las partes de una transacción de bienes raíces comerciales. . La necesidad de incluir una investigación de tales condiciones en el alcance de los servicios debe evaluarse basándose, entre otros factores, en la naturaleza de la propiedad en cuestión y las razones para realizar la evaluación (por ejemplo, una evaluación más completa del riesgo ambiental empresarial ) y deben acordarse como servicios adicionales más allá del alcance de esta práctica antes del inicio del Proceso de selección de transacciones. 1.5 Organización de esta práctica. Esta práctica tiene varias partes y un apéndice. La Sección 1 es el Alcance. La Sección 2 se refiere a otras normas ASTM en los Documentos de Referencia. La Sección 3, Terminología, tiene definiciones de términos que no son exclusivos de esta práctica, descripciones de términos exclusivos de esta práctica y acrónimos. La Sección 4 es Importancia y uso de esta práctica. La Sección 5 es la Introducción al proceso de selección de transacciones. La Sección 6 establece el propio Cuestionario de selección de transacciones. Las Secciones 7 y 8 contienen la Guía para el Cuestionario de Pantalla de Transacciones y sus diversas partes. La Sección 9 proporciona información adicional sobre consideraciones fuera del alcance. Ver 1.4. 1.6 Esta norma no pretende abordar todos los problemas de seguridad, si los hay, asociados con su uso. Es responsabilidad del usuario de esta norma establecer prácticas apropiadas de seguridad, salud y medio ambiente y determinar la aplicabilidad de las limitaciones reglamentarias antes de su uso. 1.7 Esta norma internacional fue desarrollada de acuerdo con los principios internacionalmente reconocidos sobre estandarización establecidos en la Decisión sobre Principios para el Desarrollo de Normas, Guías y Recomendaciones Internacionales emitida por el Comité de Obstáculos Técnicos al Comercio (OTC) de la Organización Mundial del Comercio.

ASTM E1528-22 Documento de referencia

• ASTM E1527 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Fase 1 del proceso de evaluación ambiental de sitios
• ASTM E2091 Guía estándar para el uso de actividades y limitaciones de uso, incluidos controles institucionales y de ingeniería*， 2022-09-01 Actualizar
• ASTM E2247 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Fase I del proceso de evaluación ambiental de sitios para tierras forestales o propiedades rurales

ASTM E1528-22 Historia

• 2022 ASTM E1528-22 Práctica estándar para la debida diligencia ambiental limitada: proceso de selección de transacciones
• 2014 ASTM E1528-14e1 Práctica estándar para la debida diligencia ambiental limitada: proceso de selección de transacciones
• 2014 ASTM E1528-14 Práctica estándar para la debida diligencia ambiental limitada: proceso de selección de transacciones
• 2006 ASTM E1528-06 Práctica estándar para la debida diligencia ambiental limitada: proceso de selección de transacciones
• 2000 ASTM E1528-00 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: proceso de selección de transacciones
• 1996 ASTM E1528-96 Práctica estándar para la debida diligencia ambiental limitada: proceso de selección de transacciones