ASTM E1527-21
Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Proceso de evaluación ambiental de sitios Fase I

Estándar No.

ASTM E1527-21

Fecha de publicación

2021

Organización

American Society for Testing and Materials (ASTM)

Ultima versión

ASTM E1527-21

Alcance

1.1 Propósito: El propósito de esta práctica es definir buenas prácticas comerciales y consuetudinarias en los Estados Unidos de América para realizar una evaluación ambiental del sitio2 de una parcela de bienes raíces comerciales con respecto a la gama de contaminantes dentro del alcance de la Respuesta Ambiental Integral. , Ley de Compensación y Responsabilidad (CERCLA) (42 USC § 9601) y productos derivados del petróleo. Como tal, esta práctica tiene como objetivo permitir que un usuario cumpla uno de los requisitos para calificar para las limitaciones de responsabilidad CERCLA para propietarios inocentes, propietarios contiguos o posibles compradores de buena fe (en adelante, las “protecciones de responsabilidad para propietarios de tierras” o “LLP”). ”): es decir, la práctica que constituye todas las investigaciones apropiadas sobre la propiedad y los usos anteriores de la propiedad de conformidad con las buenas normas y prácticas comerciales y consuetudinarias, tal como se definen en 42 USC § 9601(35)(B). (Consulte el Apéndice X1 para obtener un resumen de las disposiciones de responsabilidad y defensa de CERCLA). Las sustancias controladas no están incluidas dentro del alcance de esta práctica. Las personas que realicen una evaluación ambiental del sitio como parte de una Subvención de Evaluación y Caracterización de Brownfields de la EPA otorgada según CERCLA 42 USC § 9604(k)(2)(B) deben incluir sustancias controladas según se definen en la Ley de Sustancias Controladas (21 USC § 802) dentro el alcance de las investigaciones de evaluación en la medida indicada en los términos y condiciones de la subvención específica o acuerdo cooperativo. Además, una evaluación del riesgo ambiental empresarial (BER) asociado con una parcela de bienes raíces comerciales puede requerir una investigación más allá de la identificada en esta práctica (consulte 1.4 y Sección 13). 1.1.1 Condiciones ambientales reconocidas. El objetivo de los procesos establecidos por esta práctica es identificar condiciones ambientales reconocidas. El término condición ambiental reconocida significa (1) la presencia de sustancias peligrosas o productos derivados del petróleo en, sobre o en la propiedad en cuestión debido a una liberación al medio ambiente; (2) la probable presencia de sustancias peligrosas o productos derivados del petróleo en, sobre o en la propiedad en cuestión debido a una liberación o probable liberación al medio ambiente; o (3) la presencia de sustancias peligrosas o productos derivados del petróleo en, sobre o en la propiedad en cuestión bajo condiciones que representan una amenaza material de una futura liberación al medio ambiente. Una condición de minimis no es una condición ambiental reconocida. 1.1.2 Productos derivados del petróleo: los productos derivados del petróleo se incluyen dentro del alcance de esta práctica porque son motivo de preocupación con respecto a los bienes raíces comerciales y la costumbre y el uso actuales es incluir una investigación sobre la presencia de productos derivados del petróleo al realizar una evaluación ambiental del sitio de bienes raíces comerciales. La inclusión de productos derivados del petróleo dentro del alcance de esta práctica no se basa en la aplicabilidad, si la hubiera, de CERCLA a los productos derivados del petróleo. 1.1.3 Requisitos CERCLA distintos de las consultas apropiadas: esta práctica no aborda si se han cumplido los requisitos además de todas las consultas apropiadas para calificar para las LLP (por ejemplo, los deberes especificados en 42 USC §§ 9607(b)( 3)(a) y (b) y citado en el Apéndice X1, incluida la obligación continua de no impedir la integridad y eficacia de las limitaciones de actividad y uso [AUL], o el deber de tomar medidas razonables para evitar liberaciones, o el deber de cumplir con las obligaciones de notificación de emisiones legalmente exigidas). 1.1.4 Otras leyes ambientales federales, estatales y locales: esta práctica no aborda los requisitos de ninguna ley estatal o local ni de ninguna ley federal que no sean todas las disposiciones de consultas apropiadas de las LLP. Se advierte a los usuarios que las leyes federales, estatales y locales pueden imponer obligaciones de evaluación ambiental que están más allá del alcance de esta práctica. Los usuarios también deben tener en cuenta que es probable que haya 1 Esta práctica está bajo la jurisdicción del Comité E50 de ASTM sobre Evaluación Ambiental, Gestión de Riesgos y Medidas Correctivas y es responsabilidad directa del Subcomité E50.02 sobre Evaluación y Gestión de Bienes Raíces. Edición actual aprobada el 1 de noviembre de 2021. Publicado en noviembre de 2021. Aprobado originalmente en 1993. Última edición anterior aprobada en 2013 como E1527 – 13. DOI: 10.1520/E1527-21. 2 Todas las definiciones, descripciones de términos y acrónimos se definen en la Sección 3. Siempre que los términos definidos en 3.2 se utilicen en esta práctica, estarán en cursiva. Copyright © ASTM International, 100 Barr Harbor Drive, PO Box C700, West Conshohocken, PA 19428-2959. Estados Unidos Esta norma internacional fue desarrollada de acuerdo con los principios internacionalmente reconocidos sobre estandarización establecidos en la Decisión sobre Principios para el Desarrollo de Normas, Guías y Recomendaciones Internacionales emitida por el Comité de Obstáculos Técnicos al Comercio (OTC) de la Organización Mundial del Comercio. 1 8QLYHUVLW\RI7RURQWR 8QLYHUVLW\RI7RURQWR SXUVXDQWWR/LFHQVH$JUHHPHQW_x0011 _1RIXUWKHUUHSURGXFWLRQVDXWKRUL]HG 'RZQORDGHGSULQWHGE\ &RS\ULJKWE\$670, QW O DOOULJKWVUHVHUYHG )UL'HF_ x0017_*07 otras obligaciones legales con respecto a sustancias peligrosas o productos derivados del petróleo descubiertos en, en , o en la propiedad en cuestión que no se abordan en esta práctica y que pueden plantear riesgos de sanciones civiles y/o penales por incumplimiento.3 1.1.5 Documentación: el alcance de esta práctica incluye requisitos de investigación y presentación de informes que respaldan la capacidad del usuario para calificar para las LLP. Como tal, en el informe escrito se debe proporcionar documentación suficiente de todas las fuentes, registros y recursos utilizados para realizar la investigación requerida por esta práctica (consulte 8.1.9 y 12.2). 1.2 Objetivos: Los objetivos que guían el desarrollo de esta práctica son (1) sintetizar y poner por escrito buenas prácticas comerciales y habituales para evaluaciones ambientales de sitios para bienes raíces comerciales; (2) facilitar evaluaciones ambientales estandarizadas y de alta calidad del sitio; (3) proporcionar una práctica estándar práctica y razonable para realizar todas las investigaciones apropiadas; y (4) aclarar un estándar de la industria para todas las consultas apropiadas en un esfuerzo por guiar la interpretación legal de las LLP. 1.3 Unidades: los valores indicados en unidades pulgada-libra deben considerarse como estándar. Los valores entre paréntesis son conversiones matemáticas a unidades SI que se proporcionan únicamente con fines informativos y no se consideran estándar. 1.4 Consideraciones más allá del alcance: el uso de esta práctica está estrictamente limitado al alcance establecido en esta sección. La Sección 13 de esta práctica identifica, con fines informativos, ciertas condiciones ambientales (no una lista exhaustiva) que pueden existir en una propiedad en cuestión que están más allá del alcance de esta práctica, pero que pueden justificar la consideración de las partes de una transacción de bienes raíces comerciales. . La necesidad de incluir una investigación de tales condiciones en el alcance de los servicios del profesional ambiental debe evaluarse basándose, entre otros factores, en la naturaleza de la propiedad en cuestión y las razones para realizar la evaluación (por ejemplo, una evaluación más completa de las actividades comerciales). riesgo ambiental) y deben ser acordados entre el usuario y el profesional ambiental como servicios adicionales más allá del alcance de esta práctica antes de iniciar el proceso de evaluación ambiental del sitio. 1.5 Esta práctica ofrece un conjunto de instrucciones para realizar una o más operaciones específicas. Este documento no puede reemplazar la educación o la experiencia y debe usarse junto con el criterio profesional. No todos los aspectos de esta práctica pueden ser aplicables en todas las circunstancias. Esta norma ASTM no pretende representar ni reemplazar el estándar de cuidado por el cual se debe juzgar la idoneidad de un servicio profesional determinado, ni este documento debe aplicarse sin considerar los muchos aspectos únicos de un proyecto. La palabra "Estándar" en el título significa únicamente que el documento ha sido aprobado mediante el proceso de consenso de ASTM. 1.6 Esta norma no pretende abordar todos los problemas de seguridad, si los hay, asociados con su uso. Es responsabilidad del usuario de esta norma establecer prácticas apropiadas de seguridad, salud y medio ambiente y determinar la aplicabilidad de las limitaciones reglamentarias antes de su uso. 1.7 Esta norma internacional fue desarrollada de acuerdo con los principios internacionalmente reconocidos sobre estandarización establecidos en la Decisión sobre Principios para el Desarrollo de Normas, Guías y Recomendaciones Internacionales emitida por el Comité de Obstáculos Técnicos al Comercio (OTC) de la Organización Mundial del Comercio.

ASTM E1527-21 Documento de referencia

• ASTM E2091 Guía estándar para el uso de actividades y limitaciones de uso, incluidos controles institucionales y de ingeniería*， 2022-09-01 Actualizar
• ASTM E2247 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Fase I del proceso de evaluación ambiental de sitios para tierras forestales o propiedades rurales
• ASTM E2600 Guía estándar para la detección de invasión de vapores en propiedades involucradas en transacciones inmobiliarias*， 2022-04-01 Actualizar
• ASTM E2790 Guía estándar para identificar y cumplir con obligaciones continuas

ASTM E1527-21 Historia

• 2021 ASTM E1527-21 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Proceso de evaluación ambiental de sitios Fase I
• 2013 ASTM E1527-13 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Proceso de evaluación ambiental de sitios Fase I
• 2005 ASTM E1527-05 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Proceso de evaluación ambiental de sitios Fase I
• 2000 ASTM E1527-00 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Fase 1 del proceso de evaluación ambiental de sitios
• 2000 ASTM E1527-97 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: Fase 1 del proceso de evaluación ambiental de sitios